Mieux connaître le Plan Local d’Urbanisme pour mieux conseiller ses clients – 7h – Classe virtuelle

7 heures en classe virtuelle

Cette formation vous permettra de monter en compétence et d’apporter un conseil personnalisé à vos clients dans un domaine fortement technique soumis à une inflation législative constante depuis les vingt dernières années.

349,00

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Dans le métier d’un professionnel de la transaction immobilière, le droit de l’urbanisme occupe une place particulière, rendue nécessaire par la mise en œuvre d’une politique coordonnée des équipements et par le souci de ne pas laisser aux seuls promoteurs privés la maîtrise des terrains. Le droit de l’urbanisme a pour principal objet la règlementation du sol, l’intervention publique et le contrôle de l’utilisation des sols. Sa fonction est d’aménager les villes selon des règles préétablies afin d’éviter la construction en ordre dispersé et de lutter contre la spéculation foncière. Il fait une place de plus en plus large aux préoccupations d’environnement.

Le programme de formation proposé s’adresse à tous les professionnels de l’immobilier (lotisseurs, promoteurs, constructeurs, marchands de biens, collectivités locales, etc.) qui se trouvent confrontés aux difficultés qu’engendre la complexité croissante de la fiscalité, du droit de la construction et de la règlementation de l’urbanisme. L’ambition de cette formation loi Alur est d’informer efficacement les agents immobiliers sur une règlementation complexe pour leur permettre de répondre à des questions pratiques relatives à l’urbanisme et à la construction. Elle intègre une actualité dense, notamment les décrets d’application de la loi relative à la « liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine », de la loi Montagne II et de la réforme de l’évaluation environnementale. En matière de permis de construire, les infractions pénales et leurs sanctions ont fait l’objet d’approfondissements et un nouveau tableau synthétise les types d’actions et les délais de prescription applicables aux constructions irrégulières.

Le règlement national d’urbanisme (RNU) est intégré aux règles générales de l’urbanisme applicables aux constructions, aménagements, installations et travaux faisant l’objet d’un permis ou d’une déclaration ainsi qu’aux autres utilisations du sol régies par le Code de l’urbanisme. Ces règles générales (dont le RNU) n’excluent pas le respect d’autres règlementations, elles sont en principe applicables sur tout le territoire national y compris dans les territoires régis par un PLU ou un document d’urbanisme en tenant lieu. Par exception, la plupart des dispositions du RNU relatives à la localisation, l’implantation et la desserte des constructions et aménagements ainsi que celles relatives à la préservation des éléments présentant un intérêt architectural, patrimonial, paysager ou écologique, revêtent un caractère supplétif. Elles cessent de s’appliquer lorsque le territoire est couvert par un PLU (Plan Local d’Urbanisme). Elles restent applicables sur le territoire couvert par une carte communale qui n’est pas un document tenant lieu de PLU.

Objectifs

Cette formation poursuit plusieurs objectifs :

  • Définir les enjeux et les objectifs du PLU
  • Appréhender le contexte de la mise en place d’un PLU
  • Connaître la méthodologie d’analyse du PLU

Cette formation répond aux obligations de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte d’agent immobilier.

Pour qui ?

Cette formation s’adresse à :

  • Agent immobilier
  • Agent commercial indépendant
  • Dirigeant d’agence ou de réseau

Les formations sont accessibles à tous les professionnels de l’immobilier. Il est conseillé d’avoir des bases et un minimum d’expérience pour suivre cette formation.

Programme

1) Mieux connaître le PLU pour mieux conseiller ses clients (7 heures)

A) Le PLU, ce qu’il faut connaître pour s’en servir

– Préciser la place du PLU au sein des documents d’urbanisme et d’aménagement :
> Connaître les documents d’urbanisme et d’aménagement ayant un impact sur le PLU
> La commune est-elle totalement indépendante pour le PLU ?
– Appréhender les objectifs poursuivis par la collectivité locale grâce au PLU :
> Les objectifs à moyen terme et l’importance de l’anticipation pour les agents immobiliers
> Les objectifs à court terme : comment les identifier pour mieux agir ?
– Détailler le contenu du PLU :
> Son contenu obligatoire : le projet d’Aménagement et de Développement Durable, le règlement, le zonage
> Son contenu facultatif qui indique les éventuelles interdictions de construire : les servitudes, les emplacements réservés
– Comprendre les différentes procédures pour faire évoluer le PLU :
> La modification, la révision
> Les moyens d’action des agents immobiliers pour faire évoluer le PLU

B) Le PLU, comment s’en servir “au quotidien” ?

– Connaître les acteurs du PLU pour mieux agir :
> Les acteurs publics et parapublics
> Les acteurs privés
– Apprécier l’impact de la règle d’urbanisme du PLU sur la constructibilité :
> Exemple de la suppression du Coefficient d’Occupation du Sol
> Sur une même parcelle, des possibilités diverses existent
– Décrire la méthodologie d’analyse du PLU :
> Comment apprécier la constructibilité d’une parcelle ?
– Cas pratique d’application
VENIR AVEC VOS EXEMPLES !

Financements

Cette formation est éligible aux financements auprès des OPCO et de Pôle Emploi.

Les formations peuvent être prises en charge totalement ou partiellement par ces organismes de financements. Pour bénéficier d’une prise en charge de votre formation contactez-nous.

  • Si vous êtes salarié : vous pouvez bénéficier jusqu’à 100% de prise en charge par l’OPCO EP, jusqu’à 1000€ pour une entreprise de moins de 11 salariés et jusqu’à 2500€ pour une entreprise de 11 à 49 salariés.
  • Si vous êtes dirigeant non salarié ou agent commercial indépendant : vous pouvez bénéficier jusqu’à 1400€ par an par l’AGEFICE et jusqu’à 900€ par an par le FIF PL.
  • Enfin, il est possible d’obtenir des financements par Pôle Emploi sous certaines conditions et selon les profils (demandeur d’emploi, salarié, indépendant).

OFI-Formation se charge de la rédaction et du suivi de vos dossiers de financements. Les frais s’appliquant pour cette prise en charge des dossiers par OFI-Formation sont les suivants : par l’OPCO EP / 50€ par dossier, par l’AGEFICE ou le FIF PL / 150€ par dossier, par le CPF / 50€ par formation. La prise en charge des dossiers par OFI-Formation fait également l’objet d’un remboursement à 100%.

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Calendrier des formations

DatesFormatDuréeThèmeIntitulé des formations
Septembre
10 septembreClasse virtuelle7 heuresJuridiqueLa location saisonnière
13-14 septembreClasse virtuelle14 heuresJuridiqueLa loi Alur et la loi Elan, nouvelles réformes de l’immobilier
Octobre
4-5 octobreClasse virtuelle14 heuresManagérialeMaîtriser l’entretien de recrutement en agence immobilière
5 octobreClasse virtuelle7 heuresJuridiqueGestion des copropriétés : les fondamentaux de l’Assemblée Générale
5 & 7 octobreClasse virtuelle14 heuresTechniqueDévelopper ses connaissances en urbanisme
11-12 octobreClasse virtuelle14 heuresJuridiqueLa sécurisation juridique de la transaction immobilière
13 octobreClasse virtuelle7 heuresManagérialeLa gestion des conflits en immobilier
14-15 octobreClasse virtuelle14 heuresCommercialeFaciliter la rentrée de mandats exclusifs
18-19 octobreClasse virtuelle14 heuresCommercialeLa stratégie commerciale et la relation client
20 octobreClasse virtuelle7 heuresJuridiqueL’impact du droit des successions sur l’immobilier
21 octobreClasse virtuelle7 heuresJuridiqueLa vente immobilière en viager
21-22 octobreClasse virtuelle14 heuresTechniqueLa vente dans le neuf et la défiscalisation
25-26 octobreClasse virtuelle14 heuresJuridiqueLe syndic et la gestion de la copropriété depuis la loi Alur
28 octobreClasse virtuelle14 heuresJuridiqueGestion des copropriétés : les fondamentaux du salarié d’immeuble
29 octobreClasse virtuelle7 heuresJuridiqueLes plus-values immobilières
Novembre
8 & 15 novembreClasse virtuelle14 heuresManagérialeManager son équipe en agence immobilière
9 novembreClasse virtuelle7 heuresTechniqueLa fiscalité de l’investissement immobilier
9 novembreClasse virtuelle7 heuresNumériqueUtiliser Facebook en immobilier
16 & 18 novembreClasse virtuelle14 heuresTechniqueDévelopper ses connaissances en urbanisme
22 novembreClasse virtuelle7 heuresJuridiqueL’impact du droit des successions sur l’immobilier
24 novembreClasse virtuelle7 heuresJuridiqueLa vente immobilière en viager
1 décembreClasse virtuelle7 heuresJuridiqueLe Tracfin en immobilier